刘大岗有些惊讶，一个亿！这位陈先董事长竟然开价一个亿让自己把地批给先通集团，作为管委会主任，他并没有买卖土地的权利，但是，这也不是不可操作的事情！

如果开发区跟先通集团签订项目投资协议，陈先的先通集团又能拿出一个比较可行的项目控制性规划来，那么，几千亩地还是很容易到手的，但是，事情真的就这么简单吗？

这只是一张大饼而已，听陈先的意思，他拿这些地，似乎并不是为了投资某个项目，而是单纯为了囤地而囤地，根本就是想要瞒天过海来套取国有土地，这可是严重违法的事情！

刘大岗的脑子转的很快，他很清楚，现在延北县开发区的土地出让价格每亩地大概是四万元，即使算上地面附着物，比如树木、农作物等，也不会超过六万元，另外，因为地区发展水平问题，房屋拆迁补偿这块也非常便宜，就是一座九十平米左右的住宅加上两万元左右最多五万元的安置费用就可以搞定，土地成本可说非常低廉。

按照陈先说的，他想要五千亩，也就是四个亿的样子，即使加上土地招拍挂这块产生的费用，使劲儿说五六个亿就能搞定，但是如果过个六七年、十来年，三省枢纽工程落地，黄土镇变成三省物流枢纽，那里的土地将寸土寸金，每亩地的价格涨到几十万甚至上百万那是轻轻松松。

同样的，到那个时候，延北县必然也是水涨船高，土地价格尤其是交通便利区域的土地价格将会飞涨，多了不敢说，上涨个十倍二十倍还是很轻松的，也就是说，这些地方在那里不动，基本上一年就能涨几个亿。

如果换做别的官员，可能就答应了，一个亿的个人灰色收入，加上一笔高达四个亿甚至更多的土地出让费用以及一个画饼一般的超级大项目，这是妥妥的政绩，哪有不答应之理？

但是，刘大岗考虑的并不是政绩，他考虑的，更多的还是可持续发展方面的的问题，杀鸡取卵的事情绝对不能做，但是，陈先搞的这一套，恰恰会严重阻碍开发区的发展，刘大岗如果猜得不错，陈先要么是拿这块地做储备，要么就是开发房地产，但这两者对开发区都没什么好处。

延北县开发区的着眼点在于一个工业开发区，区域内绝大多数企业都是化工类企业，其周边根本就没有规划商业住宅，也就是说，先通集团拿到这块地后，如果不做工业用地使用，那么，必须要变更土地用地性质，但这个用地性质谁来变？怎么变？这都是问题，他作为现任管委会主任，必须把这个问题完全摒除，不能留给继任者一个扯不清楚的大麻烦！

县里有三亩地的审批权，市里只有一千亩的审批权，而省里，只有三千亩的审批权，先不说先通集团改变用地性质是否合规合法，只说改变性质这个事情，那么庞大的一块土地，要直接上到最高层面审批，刘大岗不知道陈先凭什么要这么多地，看他的样子，显然是成竹在胸，但是，刘大岗绝不想冒任何风险！

刘大岗根本不是一个会考虑私利、会想办法用权换钱的人，相反，他是一个大公无私、无欲无求的人，对于这个明显违反开发区招商政策的项目，刘大岗只能拒绝，别无他途，当然，他还要明确一下！

“陈董，拿下地以后，你打算怎么做呢？要知道，开发区属于工业用地，即使将来三省枢纽建立起来，这工业用地即使升值，也不会有多少吧？再者说了，土地到手之后，如果……”

陈先笑了笑，说：“刘老弟，不瞒你说，我会分批拿这些地，这样，审批权限就在定远市，而定远市那边我跟相关部门的领导关系很好，只要我们走正常手续就好，其他根本不需要你操心！工业用地，我要工业用地干什么？”

也许觉得自己说的有些多了，陈先笑了笑，举起酒杯跟刘大岗碰了一下，然后一干而尽。

“老弟，我知道这么大事情你也不大好下决断，这样，你先考虑一下，我不着急，慢慢来！”